第五百四十九章 出售计划 (第2/2页)

说土地，平整绿化这些就要等到明年了，今年估计是够呛。”

    何新军左右看了一圈，道，“也是，现在也没有空余人手去折腾这些，明年开春正好铺路种树，苗子也好多活一些，反正咱们又不急，时间上肯定没有问题的，就目前来看，进度已经算很快的了。”

    “是啊。”郑文斌感慨了一句，这两栋楼他天天都会绕着查看两圈，每天的变化都熟记于心，就跟自己的孩子一般，看着慢慢的起来，开工建设，也就是一年左右的时间，纵然说楼少，但能够建成这样已经算很快的速度了，这一切都建立在资金充足的情况下，这也让他感慨自己的老班长到底是赚了不少的钱。

    三期的工程量，纵然材料、工程费还没有付，但土地已经拿下，诺大的一块地方已经用蓝色的围挡围了起来，两条路之间，宽敞的空地，看上去都那么的让人惊叹。

    “那咱们的房子呢？什么时候开始卖有日子了没？”何新军看着周围不时走过的工人，随口问了句。这个他其实问老妈就能知道，只不过最近老妈在忙着股票的事儿，加上他刚才也没有想起来，自然是现在才问了出来。

    “有了。”郑文斌笑道，“最近我就在忙这个事儿呢，我在想到底是咱们自己招售楼小姐呢还是说直接承包给外面，毕竟咱们是三期工程，不是只有这么两栋楼，现在的问题，就是咱们是到底一、二、三期一起卖，还是说只卖一期。”

    “如果说只是卖一期房子的话，咱们完全用不着去雇佣专业的销售团队，一共也没有多少套房子，咱们自己目前的人就足够，大不了从餐饮那方面调几个人过来也就是了，如果说一、二、三期同时卖的话，咱们的人手肯定不够，自己招募既费时间又费精力，浪费人力物力，还是找销售团队又合算一些，毕竟咱们一下放三期，时间也长，找他们自然又好一些。”

    何新军点了点头，这个确实是个问题，从银行贷了款以后全部投入了股市，家里也剩不下多少，洗煤厂每个月的钱也都流入了这里，买材料，付工程款，一期一期，也就是刚刚够的样子。

    如果只是出售一期的话，资金量可能只够第二期工程的费用，甚至于说都有些紧张。毕竟二期要起7栋楼的，是一期的3.倍，费用上，也会数倍提升，如果说硬顶的话，倒是也能够坚持下来，可问题是那样的话工期会拖得比较长，而且就算盖起来，买的人也不多，毕竟能买现房的人还是少数，一期工程就收拢的差不多了，二期和三期如果还卖现房的话，恐怕在时间上会拖得很久，资金回不来一直压着，对他们的其余项目开展也太有利。

    想到这里，何新军顿时觉得还是的合起来卖，不由得眼眸一正，颇为凝重的道，“郑叔，我觉得还是不要单卖了，一起出售吧，一期咱们就是卖现房，二期和三期，卖期房，价格稍微压下去一些，这个您完了和我妈他们多对比几家，开个会研究一下，我觉得单卖不太适合咱们，合起来有利于咱们资金回笼，有那么多钱再说，说不定还能再多拿几块地皮，地皮这东西，短时间只会涨价，不会跌价，算下来也差不多，而如果咱们全卖现房，你觉得以县城的人口数量，能一下吃下去咱们这么大的楼盘吗？纵然是县城人都比较有钱，让他们拿出五十万买现房，可能人家会选择三十万买期房，毕竟小县城里都知根知底，跑也跑不了，不用担心开发商捐钱跑路，一期的那些现房就足够了，大平米数也不少，正好满足那些真正有钱的人家。”

    “不过为了不影响咱们后期销售，咱们开始卖的时候，先卖一段时间的一期，等这两栋高层卖掉个七七八八，然后再上二期和三期，这样一来，也省的顾客不满意，就算不满意，咱们合同也签了，不能违约，当然，这些东西前提都得和人家说好，不能隐瞒，就说目前只卖一期，明年就能交房，二期和三期待定，想来那些继续用房的应该会考虑，毕竟真要等二期、三期起来，最起码还的再有几年功夫，一时半会根本也不能入住，着急结婚啦，着急孩子上学这些人群，还是会选择咱们的。”